Dans ce contexte de crise sanitaire, les propriétaires bailleurs cherchent à sécuriser leur investissement et se protéger contre les impayés de loyers. La situation que nous connaissons depuis un an bouleverse les finances de nombreux foyers français, un risque pris au sérieux par les propriétaires. Alors, comment se protéger et comment agir face aux impayés ? IMMO de France répond.
Le choix du locataire
Dès la sélection du locataire, il est possible de se protéger des risques d’impayés. En effet, il convient d’analyser le sérieux et la solvabilité du candidat grâce aux éléments fournis dans son dossier : justificatif de situation professionnelle, de ressources, etc. Pour éviter l’impayé face à des dossiers falsifiés, il est important de procéder à une vérification rigoureuse des documents fournis.
Pour qu’un candidat soit considéré comme solvable, le montant du loyer doit représenter entre 25 et 33 % de ses revenus mensuels. Pour réduire les risques d’impayés, vous devez refuser de signer le bail tant que le locataire n’a pas fourni les documents justifiant ses revenus.
L’assurance loyer impayés
En tant que propriétaire, vous pouvez souscrire à une assurance pour vous protéger des impayés de loyers. En moyenne, le coût de cette assurance varie entre 2.5 et 4 % du loyer pour un contrat individuel. Notez que le coût de votre garantie est déductible de vos revenus locatifs.
Chez IMMO de France, nous proposons une assurance garantie loyers impayés qui prend en charge la totalité des loyers et charges jusqu’à 90 000 €.* Elle a l’avantage de couvrir également les frais de procédure et la détérioration immobilière. Cette assurance comprend également plusieurs couvertures, comme la détérioration immobilière, la protection juridique ou la vacance locative.
Pour en savoir plus sur les assurances proposées à nos clients bailleurs, rapprochez-vous de l’agence IMMO de France proche de chez vous !
Agir en cas de problème : privilégier la discussion
C’est une vérité encore plus avérée en ce contexte de crise. Vous avez porté votre choix sur un candidat locataire sérieux, présentant de bons revenus et des garanties vous assurant un loyer payé en temps et en heure. Cependant, le contexte actuel peut amener des difficultés : c’est pourquoi le dialogue reste le premier geste à effectuer en cas d’impayés.Notez qu’un oubli peut également arriver !
En cas de difficultés avérées, la discussion peut permettre de trouver un arrangement à l’amiable qui permettra de servir les intérêts de chacun. En contact permanent avec le locataire, votre gestionnaire IMMO de France saura être réactif et trouver des solutions adaptées, ou lancer les procédures si cela est nécessaire.
Nos équipes de gestion IMMO de France se tiennent à votre écoute pour vous accompagner dans votre investissement locatif, et vous conseiller les meilleures solutions existantes pour le protéger. N’hésitez pas à vous rapprocher de notre équipe si vous souhaitez un suivi sur-mesure.
* Par sinistre et par an en cas d’impayés. Frais de contentieux compris.