La gestion locative : un enjeu clé pour les propriétaires bailleurs
La région Île-de-France, avec une demande locative élevée, offre de nombreuses opportunités. Cependant, elle exige une attention particulière en raison d'une réglementation de plus en plus complexe et spécique. À Paris intra-muros, par exemple, il est essentiel de respecter les règles d’encadrement des loyers.
Une gestion locative optimisée de votre bien immobilier est donc indispensable pour assurer des revenus réguliers et pérennes.
Une organisation rigoureuse, une connaissance approfondie du marché et, souvent, le recours à un accompagnement professionnel constituent les piliers d’une rentabilité durable et du respect des différentes réglementations applicables.
IMMO de France Île-de-France est un acteur majeur de la gestion locative résidentielle dans la région, avec près de 7 000 lots sous gestion. Ses équipes pluridisciplinaires et expérimentées (administratives, comptables, commerciales, etc.) ainsi qu’une vingtaine d’implantations réparties sur l’ensemble du territoire francilien lui permettent d’être au plus proche des biens gérés.
Quels sont les défis de la gestion locative pour vous, propriétaire bailleur ?
1. Une réglementation spécifique et complexe nécessite une connaissance approfondie des textes de loi et une vigilance constante face aux évolutions législatives.
2. La localisation du bien est un critère déterminant. À Paris, par exemple, chaque arrondissement a son propre caractère et attire des profils de locataires différents. Comprendre ces dynamiques locales et adapter son offre locative sont essentiels pour réduire la vacance locative et répondre efficacement à la demande.
3.Le respect des normes environnementales et énergétiques devient une priorité dans un contexte où les lois encadrant la transition énergétique se renforcent. Dans les villes où le parc immobilier est ancien, cet enjeu est d’autant plus crucial. Les propriétaires bailleurs doivent souvent entreprendre des travaux de rénovation pour se conformer aux exigences de la loi Climat et Résilience, afin de préserver à la fois l’attractivité locative de leur bien (selon sa note DPE, déterminant parfois la possibilité de le louer) et sa valeur patrimoniale.
Pourquoi faire appel à IMMO de France Île-de-France pour la gestion de votre bien ?
Confier la gestion de votre bien à un professionnel reconnu vous garantit :
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Une gestion complète : administrative, juridique et comptable.
- Une tranquillité d’esprit : nous sécurisons vos revenus et prenons en charge les démarches fastidieuses.
- Une proximité locale : grâce à nos 20 agences en Île-de-France, nous connaissons parfaitement les dynamiques du marché.
Quelques conseils pour optimiser la gestion locative de votre bien
1. Ajustez votre loyer selon le marché
Le marché immobilier évolue constamment sous l’influence de la demande, de l’économie et des réglementations.
Revoir régulièrement le loyer de votre bien vous permet de rester compétitif, tout en respectant le cadre légal, notamment l’encadrement des loyers à Paris.
Chaque situation (première location, relocation avec ou sans travaux) requiert une stratégie adaptée pour fixer un loyer conforme au marché et à la réglementation.
2. Investissez dans des rénovations pour valoriser votre bien
Les travaux de rénovation énergétique apportent des avantages durables : économies pour le locataire, préservation de la valeur du bien, et maintien d’un loyer compétitif.
Ces améliorations augmentent l’attractivité de votre bien tout en assurant sa conformité aux normes environnementales.
3. Gagnez du temps avec une gestion locative clé en main
Gérer un bien demande du temps et de la rigueur.
Confiez-nous l’intégralité de la gestion : mise en location, sélection des locataires, gestion des loyers impayés, états des lieux, rédaction des baux, et suivi des relations locatives.
Nous vous libérons de toutes ces tâches pour une tranquillité d'esprit totale.
4. Profitez de notre expertise du marché francilien
Fixer un loyer juste demande une connaissance fine du marché local.
Des facteurs comme la proximité des transports ou les équipements influencent fortement le prix.
Grâce à notre maillage régional et à une base de données actualisée, nous évaluons précisément la valeur locative de votre bien pour maximiser sa rentabilité.
Profitez de notre expertise pour simplifier votre gestion locative et sécuriser vos revenus !
5. Profitez de garanties locatives Premium afin de sécuriser votre investissement
LES ENGAGEMENTS DU MANDAT PREMIUM 9,9 % TTC (1)
Vos revenus locatifs sécurisés et suivis au quotidien
- Garantie de versement de vos loyers sans délai (même en cas de défaut de règlement du locataire dans le mois de l’échéance du loyer)
- Révision et perception du loyer et des charges
- Indemnisation de l’Inoccupation Temporaire d’un mois à hauteur de 90 % du loyer HC (2)
- Espace en ligne 24H/24, 7J/7
- Accompagnement juridique
- Aide à la déclaration de mes revenus fonciers (option)
Votre bien géré pour le pérenniser
- Gestionnaire dédié
- Contrôle des états des lieux d’entrée et de sortie
- Respect des obligations d’entretien du locataire
- Assistance et gestion des sinistres
- Garantie des Détériorations Immobilières à la charge du locataire sortant
Le choix de vos locataires sécurisé
- Étude sécurisée des candidatures et sélection rigoureuse de vos locataires
- Contrôle d’authenticité et de conformité des pièces du dossier de candidature
- Analyse sécurisée de solvabilité
(1) Honoraires calculs sur le montant total de l’encaissement
(2) Voir en agence conditions de l’assurance IT comprise
(3) Voir en agence conditions de l’assurance DI comprise
Faites confiance à l’expertise d’IMMO de France Paris Ile-de-France.