Si le regain d’activité traditionnellement observé avec le retour des beaux jours se fait déjà sentir, le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France reste plus que dynamique depuis le début de l’année. Nous faisons le point avec Stéphane Grenon, Directeur Commercial, Marketing et Communication IMMO de France Paris Île-de-France.
Marché immobilier en Ile-de-France : un début de printemps ensoleillé
En 2021, le marché a profité d’une année exceptionnelle. “ Une tendance qui semble se poursuivre sur le premier trimestre de cette année. Comparés à l’année passée, nous notons une très nette progression de nos mandats de ventes, qui se traduit par une belle croissance de nos transactions en ce début d’année. Nos perspectives sont également bien orientées pour ce second trimestre. “ La plupart des acquéreurs souhaitent quitter le centre ou la petite couronne pour trouver plus grand, sans s’éloigner de la capitale pour autant. Il s’agit principalement de familles avec enfants qui disposent d’un budget confortable, généré notamment par la vente de leur premier bien dans Paris intra-muros. Elles plébiscitent l’habitat ancien de 3 et 4 chambres qui a du cachet, à proximité des bonnes écoles et avec un beau jardin.
Une tendance qui semble gagner la capitale jusqu’aux limites de la grande couronne. “ J’ai le sentiment que la demande s’équilibre entre nos agences Parisiennes et nos implantations aux alentours. “ Complète Stéphane Grenon. Les départements de la grande couronne (Essonne, Yvelines, Seine-et-Marne et Val-d’Oise) sont les principaux moteurs du marché d’Île-de-France.
En location, le marché poursuit également cette tendance : “ nous notons presque 10% de progression comparée à l’année précédente. Depuis le début de l’année, le marché locatif reste très dynamique. “ note Stéphane Grenon. Le 20e arrondissement est l’un des secteurs les plus prisés de Paris par les jeunes actifs ou les couples : dans les quartiers Gambetta et Saint-Fargeau, les biens proches des transports et des commerces sont très demandés. Les familles préféreront s’orienter vers le 15e arrondissement, quartier reconnu pour ses grands appartements et son calme.
Faut-il toujours investir en Ile-de-France ?
Les investisseurs continuent de répondre présent, au-delà de la rentabilité, ils recherchent un bien qui pourra se revendre facilement, en générant une plus-value. La grande couronne parisienne génère de plus en plus de demandes de la part des locataires : “ pour des raisons professionnelles, tout le monde ne peut pas se permettre de changer de région. Les locataires recherchent un logement plus grand idéalement avec un jardin, une terrasse ou un grand balcon. Cela représente une opportunité pour les investisseurs car non seulement les conditions d’emprunt sont toujours favorables, les dispositifs fiscaux restent attractifs et cette nouvelle demande est soutenue. “