Les prix de l’immobilier sont en hausse depuis ces derniers mois en Île-de-France. Les départements du Val-d’Oise, de l’Essonne et de la Seine-et-Marne ont toujours le vent en poupe, tandis qu’à Paris intra-muros le prix du mètre carré a tendance à stagner.
Un marché immobilier francilien toujours dynamique
Le premier constat est sans appel : il n’y a pas assez de logements sur le marché pour satisfaire la demande des acquéreurs. “ À Paris, les ménages souhaitent un logement plus grand, plus calme, mieux éclairé… “ Débute Stéphane Grenon, avant de poursuivre “ l’état de l’offre et les prix affichés au mètre carré les encouragent à se déplacer en petite et grande couronne. “ La maison individuelle est de plus en plus plébiscitée en Ile-de-France, et avec la généralisation du télétravail, l’engouement pour la grande couronne s’est amplifié. Pour causes : des prix encore accessibles, une offre plus diversifiée que dans Paris intra-muros.
“ Côté prix, nous observons une tendance assez particulière, puisqu’ils ont tendance à se stabiliser en plein cœur de Paris alors que plus on s’éloigne du centre, plus les prix ont tendance à augmenter. “ Explique Stéphane Grenon, avant de poursuivre “ Ainsi, les prix des appartements progressent de 4,6% sur un an en petite couronne et de 5,6% en grande couronne. ”
Des conditions de prêt moins souples
Pour pouvoir emprunter en 2022, les candidats doivent respecter deux critères : ne pas s'engager sur des mensualités de crédit dépassant 35% de leurs revenus mensuels, et s'endetter sur 25 ans maximum. “ Pour tout projet dans le neuf ou l’ancien avec travaux, la durée peut être rallongée de deux ans. “ Rassure Monsieur Grenon.
L’encadrement strict va probablement entraîner des difficultés pour accéder à la propriété pour les ménages les plus modestes, notamment les primo-accédants. Une tendance encore plus avérée si les taux repartent à la hausse. “ Pour obtenir plus facilement un crédit immobilier, il est essentiel d’optimiser son profil emprunteur avec un bon apport, une situation financière et un emploi stables. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle nous accompagnons nos clients acquéreurs sur l’avancée de leurs démarches, et les orientons, le cas échéant, vers un courtier en financement immobilier. Cela permet de leur faire gagner du temps tout en sécurisant leur acquisition. “
2022 : est-ce le moment de se lancer dans un projet immobilier ?
En Île-de-France, l’offre et la demande sont toujours en déséquilibre. C’est pourquoi les propriétaires qui souhaitent vendre peuvent se lancer sans hésitation. Attention toutefois, au prix de vente affiché : “ beaucoup d’acquéreurs sont présents sur le marché, en recherche active et encouragés par les taux bancaires encore très bas, mais ils ne sont plus prêts à acquérir un bien à n’importe quel prix. C’est pourquoi il est primordial d’estimer correctement le prix d’un logement avant sa mise en vente “ Conseille Stéphane Grenon. L’estimation du prix est la première étape du processus de vente, c’est aussi la plus importante. En effet, le prix est l’un des critères fondamentaux pour les acquéreurs, il doit être étudié avec grande attention pour être en adéquation avec le marché immobilier local.
Pour les acquéreurs, les nouveaux critères d’emprunt incitent à mieux préparer son projet immobilier. “ En tant que professionnel, notre devoir est de tout mettre en œuvre pour trouver des biens de qualité à proposer à nos clients, en adéquation avec leurs besoins. Ils attendent que nous les accompagnions, que nous leur donnions les conseils nécessaires pour concrétiser leur projet, et cela est encore plus vrai en cette période d’incertitude. C’est pourquoi l’expertise d’un professionnel, les outils et services qu’il propose sont un réel atout. “ Conclut Stéphane Grenon.